Atherton · 翻新 + 重建
案例之 005 · 本大利宽
硅谷顶级豪宅区项目，单笔项目获利约 $10M（项目方自述）。
关于 Eric Sun · 孙天元
一个把项目当作品做的开发者
我是 Eric Sun（孙天元），二十年房地产开发与翻新操盘经验。从北加州到南湾，从单户翻新到小型住宅项目开发，我把对建筑细节的执着，落到每一面墙、每一块地板上。
我相信好的房子是被人真正住进去后才完整。所以我们不只交付一栋房子，而是交付一种可以放心生活、长期保值的居住体验。
现欢迎志同道合的投资人、土地业主、以及优秀的供应商一起合作。
- 20 年实战开发与操盘经验
- 硅谷老房翻新（fix & flip）
- 小型住宅项目开发（infill / ADU）
- 已与中国头部供应商（如 A 股上市公司我乐家居）建立出海合作
精选案例
让房子自己说话
过去 20 年里我们做过的项目，每一个都是一段独立的故事。以下为公开发布过的精选案例。
Los Altos · 快进快出
案例之 007 · 唯快不破
从买入到交付 9 个月闭环，获利近 $1M（项目方自述）。
Atherton · 走访
走访湾区豪宅区 Atherton
同行项目走访 + 我们自有翻新项目对照。
*以下案例数据均为项目方自述，未含第三方独立核实。完整项目档案与财务表现，欢迎登录合作门户查阅。
面向湾区房主的免费服务
5 项免费可行性评估
在你决定动工之前，我们先帮你把账算清楚。无论 remodel、加建、还是推倒重建，我们提供从地块到造价的完整可行性分析——免费，无附加条件。
01
加建潜力评估
基于你所在城市的分区代码与地块限制，告诉你这块地最多还能加建多少 sqft，以及最优策略。
02
户型方案建议
根据家庭结构、生活方式与未来变现路径，给出 2–3 套户型布局选项。
03
建筑方案建议
从加州现代、Craftsman 到地中海等多种建筑风格中匹配适合该地块和社区调性的方案。
04
建设周期评估
基于过往项目大数据，给出从拿 permit 到交房的真实工期区间。
05
造价预算评估
区分硬成本、软成本、地块成本与不可预见费，避免开工后预算失控。
我们的不同
硅谷少见的「全屋整装」交付模式
过去湾区主流是 GC 出工，房主自己买材料——拼到最后，一半的精力花在采购、对货、退换上。我们提供「全屋整装」交付：设计、材料、施工、家具、软装一站式打包，让你少走半年弯路。
为什么省心
- 一份合同包含设计、材料、施工
- 材料由我们直采，已与中国头部供应商建立稳定通道
- 工期与预算锁定，超支风险由我们承担
- 交房后保修期与维护体系打通
深耕区域
我们最熟的那几个邮编
Atherton
高端豪宅翻新与重建
Los Altos
快进快出的中高端单户
Cupertino
学区房改造与加建
Fremont
东湾新建与 ADU
视频内容
从案例到行业观察，每周更新
我们做什么
从一块地到一户人家
老房翻新（Fix & Flip）
选房、估价、设计、施工到销售全流程操盘。专注 Atherton、Los Altos、Cupertino 等成熟社区，把闲置或低效的房产翻新成符合当下家庭生活方式的住宅。
重建与新建（Rebuild · New Build）
中小型新建与重建项目（infill development）。土地评估、政府报批、施工管理、出口策略一站式管理，对投资人完全透明。
ADU 加建
车库改 ADU、独立式 ADU、加层 JADU。熟悉湾区各市政细则，帮你把物业潜力最大化。
投资合作
欢迎以基金、单项目合伙、夹层等多种方式参与。定期项目报告，里程碑跟踪，资金动向全程透明。
FAQ
常见问题
什么是「硅谷 AI 建房第一人」？
天元置业（Tianyuan Homes）由 Eric Sun（孙天元）创立，把 20 年湾区翻新与小型住宅开发经验，与浏览器内 AI 户型设计、3D 漫游、实时材料清单结合，是湾区第一家把 AI 设计直接交到房主手上的开发商。
AI 户型设计器是免费的吗？
是。访问 tianyuanhomes.com/zh/customer/design 即可在浏览器里画户型、走 3D、看实时材料清单与预算，目前免费开放。
天元置业服务湾区哪些区域？
Atherton、Los Altos、Cupertino、Fremont、Palo Alto、Mountain View 等硅谷与南湾核心社区。
业务范围有哪些？
老房翻新（fix & flip）、推倒重建与新建、ADU 加建（车库改 ADU、独立 ADU、JADU）、投资合作（基金 / 单项目合伙 / 夹层）四大类。
怎么开始？
湾区房主可在官网免费申请 5 项可行性评估：加建潜力、户型方案、建筑风格、工期与预算分解。